麦格理美亚佳盛很可能 成为首个被全面收购REIT

　　连续收到“好几个收购请求”后，麦格理美亚佳盛信托（MMP Reit）的大股东——麦格理房地产（Macquarie Real Estate）决定与该信托的管理机构合作，展开一个策略性计划，以探讨各种可能性，包括“为所有信托持有人提供脱售100％股份的建议。”

　　这意味，这个旗下房地产包括义安城（Ngee Ann City）和威势马广场（Wisma Atria）的房地产投资信托（REIT），很可能将成为新加坡第一个被全面收购的REIT。

　　新加坡证券业理事会(SIC)去年6月就决定把我国的收购与合并条例应用延伸至房地产投资信托。不过，由于当时的股市牛气冲天，带动所有REIT的股价水涨船高，所以这个条例一直没有被应用过。

　　但美国的次贷危机导致大批资金在过去几个月撤离亚洲，许多REIT股价大大缩水。自去年5月、6月以来，新加坡多只REIT的股价已经下滑了30％、40％，为本地的REIT市场带来了合并与整合的契机。

　　佳盛信托的股价虽然只比去年3月的最高点（每股1.28元）下滑16％，但它的股价只相等于账面值的0.7倍。本地其余20个REIT的平均股价，大约相等于账面值的0.9倍。

　　麦格理太平星佳盛房地产信托管理（Macquarie Pacific Star）总裁王鸿治说，这个探讨计划将着重在两点，其中一点是缩小佳盛信托股价与净有形资产值之间的差距。

　　昨天，佳盛信托的闭市报1.08元。根据佳盛信托最近发表的业绩，其每股净有形资产，截至去年12月底，是每股1.61元。

　　王鸿治说：“我们也将探讨如何争取最大的利益，并且确保所有的信托持有人都能从中受惠。”

　　麦格理房地产持有佳盛信托26％股份，其余分散在公众和其他基金机构手里。麦格理房地产也持有麦格理太平星50％股份，后者是佳盛信托的信托管理人。

　　他透露，假设探讨计划完成后，公司决定向股东建议接受其中一个收购献议，决定可能在今年6月宣布。

　麦格理太平星有意委任麦格理证券（亚洲）为这个探讨计划的顾问。它在昨天文告中劝请股东在探讨计划的结果出炉以前，谨慎处理手头上的股票交易。它也计划延迟上月8日批准的股票回购计划。

　　新加坡以外，佳盛信托旗下房地产还包括中国的仁和春天百货，以及日本东京购物旺区的七栋购物商场。该信托在2005年9月上市。