受益于本地蓬勃的房地产市场，见证强劲售屋、租金和酒店收入增长的城市发展(CDL)，去年全年净利创纪录，同比增长超过一倍，报7亿2500万元。这不但比分析师之前预测的6亿1660万元来得高，也是集团自1963年创立以来最辉煌的业绩表现。
尽管环球经济前景不明朗，房地产投资者选择静观其变，但集团有信心能在未来三年保持强稳的财务优势，乘风破浪。集团也已做好心理准备，在市场回稳之前延后推出新项目。
不包括脱售收益和投资资产重估增值，集团第四季净利上扬71.1％，报2亿3500万元，带动全年净利上涨106.2％，达7亿2500万元。集团的全年营收则较前年上涨了22％，报31亿1000万元。
突出的业绩表现也使集团的每股盈利从37分上涨111.6％，达78.3分，每股净资产值为5.72元。
有别于本地其他发展商，城市发展采取较保守的会计手法，在计算净利时不把投资资产重估增值计算在内。如果把增值包括在内，集团的全年净利将达28亿元。
除了建议派发每股7.5分年终股息外，城市发展也将派发每股12.5分特别股息。加上已派发每股10分特别中期股息，集团全年股息总共为30分，是四年来最多。
城市发展股价在昨天的交易中一度跃升4％，闭市报12.48元，上扬1.3％，或0.16元。
展望2008年，尽管本地房地产市场在过去几个月里转淡，并将持续受美国次贷危机打压，城市发展主席郭令明表示，由于集团的负债比例相当低，而集团过去两年里出售总值约62亿元的房地产，这些收入将在未来两三年里陆续进账，在未来12个月里为集团提供盈利增长。
城市发展去年推出了五个新私宅项目，其中三个为高档私宅，并已售出1655个住宅单位，销售额总值33亿8000万元，较2006年高出22％。盈利还 未进账的项目包括：珊顿路一号(One Shenton)、The Solitaire、凯林豪庭（Cliveden at Grange）和Wilkie Studio。这些项目的销售额总值17亿3500万元。
集团董事经理郭令裕说：“虽然市场自美国次贷危机爆发后走软，但我们认为新加坡的基本面依然强稳。我们目前面对的是信心问题，以致人们选择观望，迟疑进场，但实际上，需求依然存在。”
计划上半年推出四项目427个单位
至于本地房地产市场何时重拾牛劲，郭令明表示，一切有待金融机构走出次贷危机，但在市场恢复元气之前，集团不急于将手上的地段推出。若市场持续疲弱，集团计划在建筑成本回稳后先动工，稍后才将项目推出。
集团计划在今年上半年分阶段推出四个项目的共427个单位。这些项目为：拥有77个单位的Shelford Suites，拥有100个单位的前禄梓公寓(Lock Cho Apartment)，升涛湾的Quayside Isle和拥有150个单位的巴西立第一通道项目。
集团现有土地库存中，约20％至30％属于高档项目地段，其余为中低档项目地段。
郭令明预测，本地高档私宅的售价今年将进行整合，但大众私宅的售价仍比1996年的高峰期低6至7％，还有增长空间。
虽然对本地私宅市场有所保留，郭令明对本地办公楼市场依然乐观，表示2011年之前有限的办公楼供应将持续推动租金走高，因此不打算将手头上的商业资产脱售给投资信托基金。
他说：“目前的市场不利于房地产投资信托基金。在租金上扬的背景下，我们倒不如继续持有这些商业资产，持续收取优异的回报。”
有鉴于越来越多金融机构把后勤业务迁移到市区以外，集团将加速淡滨尼宏道(Tampines Grande)的发展。
至于集团的酒店业务，郭令明指出，由于属下的酒店分散多个国家和市场，不会因为某个市场局势不明朗而显著打击整体业务表现。集团计划在今年开设四家酒店，包括即将在4月开业的北京千禧大酒店。
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