● 李韵琳
我国房地产市场今年首三个月的表现疲弱，价格和租金都进入整合阶段，唯有工业厂房一枝独秀，租金平均上涨了16％，平均价格涨幅也达到4.7％，超越私宅市场的表现。
高力(Colliers)国际昨天发表的最新报告显示，工业厂房平均月租从去年第四季的每平方英尺3.44元，上涨至3.98元，属于永久地契的优质厂 房，平均资本价值也较上一季上扬了4.7％。过去三个月，地面层单位价格平均达每平方英尺548元，高层楼单位的售价则达每平方英尺430元。货仓方面， 地面层和高层楼单位的平均售价分别达到每平方英尺496元和366元。
高力国际工业部董事陈文龙指出，办公楼供应吃紧是推动工业厂房租金飙升的主要引擎，随着办公楼租金飙涨，越来越多公司被“排挤”，放眼市区以外的工业厂房，带动租金和售价走高。
高科技园受益最大
其中，高科技工业园受益最大，大受办公楼使用者欢迎的“热点”为位于亚历山大路的亚历山大科技园（Alexandra Technopark）和The Comtech，以及樟宜商业园(Changi Business Park)，平均月租达每平方英尺4.80元。
陈文龙说：“樟宜商业园正迅速成为金融机构后勤业务的大本营。花旗银行、星展银行、瑞信银行和渣打银行都成了大租户，在那里兴建量身定制的办公楼。相信，接下来还会有更多银行加入它们的阵容。”
除了金融机构外，从事贸易、物流、时装等业者也对樟宜商业园和亚历山大路一带的厂房感兴趣。陈文龙透露，一家英国时装公司最近就在新科技园（New Tech Park）以每平方英尺4.20元租下1万平方英尺的厂房楼面。
受惠于办公楼吃紧情况的不单是高科技工业厂房，轻工业厂房也变得非常抢手。位于中部的永久地契传统多层工厂(flatted factory)，地面层单位的租金在过去三个月上涨了11.8％，达每平方英尺2.36元，高层楼单位也起了10.6％，达1.77元。
陈文龙说：“符合40/60用途条件的办公楼使用者对红山和亚历山大一带的多层工厂的需求非常强劲。相对樟宜商业园，这一带较靠近中央商业区，对无需高素质建筑规格，而且又符合条件的使用者来说理想不过了。”
新建的工业厂房如善德大厦（Cendex Centre）和红山中心大厦（E-Centre）最为抢手，刺激这些多层厂房在今年第一季里取得介于每平方英尺3.20元和4元的平均月租，超越了麦波申传统多层厂房旺区的价格。
属于60年地契的善德大厦，平均售价也达到每平方英尺610元。位于该厂房6楼的一间1100平方英尺单位更创下那一带最高纪录，售价达每平方英尺680元。
多年来，一直被供应过剩和行情低迷的问题困扰的工业房地产市场不只得到办公楼使用者的支持，制造业者过去三个月来也开始吃回头草。
高力国际研究与咨询部主管郑惠匀指出，跨国公司在今年第一季本地制造业投资超过30亿元，对工业厂房的需求正茁壮增长。
传统厂房货仓租金
今年可能涨15％
展望未来，尽管环球市场情况存在许多未知数，郑惠匀认为，来自办公楼和工业使用者对工业厂房的需求将保持强劲，预计传统工业厂房和货仓租金今年内还能继续上涨15％，而高科技工业园可持续见证20％的涨幅。
陈文龙表示，离市区不远的亚历山大路厂房、纬壹科技城内启奥生物医药研究园（Biopolis）以及樟宜商业园的需求将持续升温，而土地管理局昨天宣 布，今年上半年推出的短期租赁办公室楼面减少约20％，从去年同期的4万3000平方公尺下降至3万4200平方公尺，预料将有助于进一步提高工业厂房的 需求。
他注意到，工业厂房市场目前的租金和价格走势类似去年的私宅市场，高科技工业园和传统多层楼厂房之间正展开拉锯战。
在2004年第三季谷底时，多层楼厂房和高科技工业园单位的平均月租分别为每平方英尺1.48元和1.80元，两者差距仅为0.32元，但在今年第一季上涨至2.36元和3.98元，差距增加了五倍，达1.62元。
不过，随着新办公楼供应在2009年陆续登场，郑惠匀预计，工业厂房的租金和价格涨幅在明年将趋向平稳。
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