裕廊集团(JTC)以17亿1000万元，将手头上一些高楼现成厂房，脱售给丰树投资(Mapletree Investment)，但却暂时不会按照原订计划，将这些资产纳入工业房地产投资信托(REITs)中上市。
房地产分析师认为，工业厂房的租金接下来或许会因此上涨，但私人经营的工业厂房由于面对更大的竞争，租金上涨的幅度应该还是会受到局限。
裕廊集团是在今年2月份，宣布委任丰树投资作为房地产投资信托的经理，并曾预计今年中，能将新的房地产投资信托上市，但要视市场情况而定。
双方昨天发表联合文告指出，由于目前的市场波动还是相当剧烈，因此不适合让房地产投资信托上市，在现阶段，裕廊集团将会把这62个现成厂房，脱售给由丰树投资担任保荐机构(sponsor)的一个私人信托。
这些资产包括：39栋多层工厂(flatted factory)、12个设施中心(amenity centres)、六个堆叠式和一个坡道式厂房、三栋多租户商业园建筑和一个仓储建筑，预计资产转移将会在今年7月1日完成。
莱坊新加坡研究部主管麦俊荣相信，裕廊集团会尝试降低对市场带来的冲击，但他也表示，若裕廊集团能更加透明，将一些重要信息，如所脱售的各别房地产的地皮面积、建筑楼面、地契和剩余年限以及销售价格等公布出来，将能让市场受惠。
他说，如果这些信息都公布出来，市场将能使用这些销售信息作为其他工业房地产的估价指标。
高力国际工业部董事陈文龙说，由于裕廊集团向来是工业厂房界的“大哥”，这回脱售的并非高端厂房，而在这个市场，每个人都会以裕廊集团的租金价格为指 标，因为政府厂房的价格向来是最低的。在缺乏最低指标的情况下，接下来的工业厂房租金可能会上涨，为一些中小型企业租户带来冲击。
但另一方面，由于受到的限制减少了，厂房的用途可能会因此增加。但陈文龙也认为，丰树投资相信需要相当好的管理团队，以应付这大批现成租户的日常维修需求。他也指出，租金也可能因私人竞争加剧而面对涨幅上的局限。
裕廊集团总裁吴凤萍说，自从集团在2月份委任丰树投资作为房地产投资信托经理以来，环球和本地资本市场至今的波动一直都相当剧烈。丰树总额17.1亿元的收购资产献议，具有很大的吸引力。她有信心，租户能从丰树在本地和国际工业厂房领域的经验中受惠。
丰树总裁邱运康表示，将继续探讨将这些资产通过房地产投资信托上市的可能性，或许会在其中加入一些丰树现有的工业资产。在现阶段，丰树关注的是如何协助租户顺利过渡，并在不久的将来与租户紧密合作。
裕廊集团在前年10月中宣布将采取房地产投资信托和同行拍卖(trade sale)相结合的方法，脱售旗下的高楼现成工业资产组合，净面积估计为170万平方公尺。它当时表示不会脱售旗下约800家小工厂。
贸工部长林勋强上个月也在国会上指出，裕廊集团扮演的角色维持不变，它打算脱售的是现成厂房，而非工业用地，因为裕廊集团在包括多层工厂在内的现成厂房领域，所占份额不大，只有20％，因此不需要留在这个竞争激烈的领域，而应该由市场来决定其价格。
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