嘉康产业信托管理：马吉街停车场延后改建

原本打算在今年底或明年初改建办公大楼的马吉街（Market Street）停车场，已经将改建计划“冻结”起来。

　　嘉康产业信托管理（CapitaCommercial Trust Management）昨天宣布，这个改建计划起码在明年中以前都不会有“解冻”的机会。

　　嘉康信托管理总裁梁静仪昨天在文告中说，由于这个项目的规模庞大，再加上目前的建筑成本上涨、金融市场动荡不安，因此公司“必须仔细评估自己在这个改建计划下的财务可行性，以及融资结构。”

　　她认为，将改建计划延后至少一年，将让公司有时间设计和发展一栋具地标性的绿色建筑物。

　 　早在90年代中，马吉街停车场的业主（当时是百腾置地）就已经有意将它改建为办公楼，不过却不获市区重建局的批准。今年1月，嘉康信托宣布获得市建局的 初步策划准证，招来了坊间的批评声音。一些舆论认为，这将对已经紧张的市区停车位带来更大的压力，导致停车费进一步高涨。

　　马吉街停车场 是中央商业区内最大的停车场之一，拥有700个停车位和28间零售商店。去年的一项统计显示，大约2000个停车位将在未来几年内，因为中央商业区内的发 展计划而流失。不过受访的分析员猜测，马吉街停车场的改建计划被“冻结”，或许也跟市建局要求征收的发展溢价有关。

　　市建局所批准的初步策划准证，附带了两个条件：一、政府总估价师将在嘉康信托提呈改建计划时，估计马吉街停车场在改建为商业大楼后，地价将增值多少？嘉康信托必须支付100％的地价增值，而不是一般的70％。

　　二、嘉康信托不能在申请延长这地段的地契。这意味新建的办公大楼只有60多年地契，将在2073年3月期满。

　　一家房地产顾问公司研究部主管认为，现在的办公楼市场已经相当接近巅峰，在这个时候提呈改建计划，肯定会被政府要求填补一笔可观的地价。

　　“嘉康信托将改建计划冻结到2009年中以后，可能是预期到大批新办公楼面将在明后两年完工，到时租金市场有可能会从现在的高峰软下来。”

　　在美国的次贷危机下，再加上澳大利亚房地产公司接二连三落马，本地一些房地产投资信托公司最近开始面对较为艰难的再融资环境。虽然嘉康信托最近刚刚获得10亿元的融资，但要为改建计划再筹集资金相信也会面对较高的借贷成本。

　　梁静仪在今年1月估计，重新发展马吉街停车场的总费用将介于10亿至15亿元之间，不过这要视乎总估价师所估算出的发展费是否在预算之内。