罗敏申路71号办公楼未建成先转手

买下位于中央商业区的罗敏申路71号不到两年，雷曼兄弟(Lehman Brothers)和日本的鹿岛海外亚洲（Kajima Overseas Asia）在新办公楼建成之前，就成功将它转售给德国商业银行旗下的Commerz Real。

　 　过去一年半，两家公司总共联手投资4亿5000万元，买下这个99年地契地段，并兴建能让银行和金融公司进驻的甲级办公大楼。据了解，两家公司是以至少 20％的内部收益率（IRR）将它转手。市场猜测，Commerz Real可能以至少5亿元买下这座目前在兴建中的新办公楼。以24万平方英尺的净可出租面积来计算，这相等于每平方英尺2083元。

　　Commerz Real是个德国养老基金(pension funds)，在去年12月以6亿5000万元买下珊顿道78号的一个34层楼高办公楼，以35万平方英尺的净可出租楼面来计算，相等于每平方英尺1857元。

　　Commerz Real董事会成员汉雅金克利（Hans-Joachim Kuehl）说，基金的房地产基金hausInvest global买下罗敏申路71号是因为看好新加坡商业房地产市场正快速增长，而希望增加在我国的投资。

　 　负责代理出售罗敏申路71号的仲量联行（JLL）新加坡与东南亚董事经理符斯克（Chris Fossick）指出，过去两年买下本地房地产的投机性投资者近几个月开始脱售套利，而像Commerz Real这类要求低风险和稳定回报的长期投资者，对本地的房地产非常感兴趣。

　　他说：“由于本地办公楼前景看好，雷曼兄弟和鹿岛海外亚洲 其实提早了它们出售罗敏申路71号的计划。看好本地办公楼租金还有上涨空间，Commerz Real计划将大楼作为核心投资之一，收取租金。今年以来，本地已有3宗这类转手交易，这一季里预计还会有至少两宗这类交易。”

　　位于罗 敏申路71号的新办公大楼，楼高15层，能提供28万平方英尺的优质甲级办公楼楼面。每一层楼的楼面为2万平方英尺，由于支柱都集中在角落，因此中间完全 没有间隔。其独特之处也在于它一共拥有3层的交易大堂（trading floor）设施，适合银行和证券行使用。

　　虽然新办公楼还未签定任何租户，由于项目预计会在2009年年中竣工，比滨海湾金融中心（MBFC）的两座商业大楼早一年，符斯克有信心能将大楼出租。

　　他透露，目前正和五六个有兴趣的租户洽谈，大多为海外金融机构，预计在三个月之内会签署合约，租金平均将为每平方英尺15元。

　　雷曼兄弟环球房地产集团的高级副总裁布莱克·欧拉福逊(Blake Olafson）表示，雷曼兄弟和鹿岛海外亚洲目前正考虑其他的投资机会。