狮城大厦将与Atrium连体

打造长170公尺亮丽门面 狮城大厦将与Atrium连体

　　位于多美歌地铁站上方的狮城大厦（Plaza Singapura）购物商场，将与隔邻的The Atrium @ Orchard办公大楼连接起来，摇身成为乌节路最大的综合项目之一，拥有超过90万平方英尺的可出租楼面。

　　狮城大厦的业主——嘉茂商产信托（CapitaMall Trust）昨天宣布，它已经以大约8亿4000万元，向土地管理局（SLA）买下The Atrium。

　　为了发挥两栋大楼的潜能，它决定在两者之间加盖一座两层楼的建筑物，把它们结合为一体。这将使到整个综合项目有长达170公尺的门面，对正乌节路这条新加坡第一购物大街。这个长长的门面非常适合分割出多间时下流行的双层玻璃商店，租给一些名牌商店设立旗舰店。

　　这类双层玻璃商店就像广告牌一样惹人注目，无论是街上的行人和车流都可以看到，所以往往可以吸引到愿意付较高租金的租户。

　　嘉茂商产信托管理总裁潘锡源相信，两栋建筑物在结合后，人潮的流通情况会进一步改善，这将带动它们的整体身价上涨。

　　以8亿3980万元的价格计算，The Atrium的初步租金收益率非常低，只有2.1％。但是，嘉茂商产信托相信，一旦将两栋大楼的潜能发挥出来，租金将显著增长。

增添更多零售店面

　　该信托认为，The Atrium目前的办公楼租金低于市场水平，但它有把握在2010年至2011年之间把平均租金由目前的每平方英尺5.87元，调高一倍至每平方英尺10元至12元。

　　它也计划来个“移山倒海”，把两栋大楼内、回报率较低的楼面注销（decant）掉（大多属于The Atrium的办公楼）。由于购物商场一二楼店铺租金一般较高，所以它计划在一二楼增添更多零售店面。

　　在其资产增值计划下，整个综合项目的一、二楼店面，将由原本的1万6000平方英尺，暴增至10万零590平方英尺，这相信会带动其商店租金收入显著增加。

　　The Atrium是乌节路上少有建在地铁站上的办公项目。它共有两栋大楼，一栋高7层、一栋高10层，占地面积约10万3065平方英尺，可建筑楼面为55万5207平方英尺，主要租户包括淡马锡控股、汇丰银行和巴克莱(Barclays)。

　　土地局在去年底委托世邦魏理仕（CB Richard Ellis）代为出售。该公司执行公市杰理米说，尽管最近一些主要国际银行纷纷注销大笔亏损，但这个销售活动还是吸引了海内外投资者的浓厚兴趣。

　　以每方英尺可出租面积计算，The Atrium的成交价格相等于每平方英尺2248元。嘉茂商产信托说，如果加上其他费用和开支，整个收购费用为8亿5000万元。

筹资6亿5000万元

　　它昨天也宣布发售一批可转换债券，筹集至少6亿5000万元来融资这个收购计划。它已经委任高盛（Goldman Sach）作为主理和包销商。其余金额，将来自嘉茂商产信托两个月前通过一个中期票据发售计划所筹集到的资金。

　　在收购计划和债券发售计划完成后，嘉茂商产信托的负债与股本比率为45％。

　　嘉茂商产信托目前的信贷评级是“A2”，这是穆迪给予新加坡Reit最高的信贷评级。