● 龚慧婷
嘉康信托(Capita- Commercial Trust，简称CCT)打算以11亿6500万元，向嘉德置地(Ca- pitaland)买下甲级办公楼发展项目乔治街1号(1 George Street)。若以净租用楼面来计算，每平方英尺的价格是2600元。
在必麒麟街(Picker- ing St)和桥南路附近的乔治街1号，共23层楼高，总建筑楼面是55万6639平方英尺，已在2004年底竣工。它是由嘉德置地和德资第二大保险集团而高 (Ergo)联合发展，建筑的前身是百腾中心(Pidemco Centre)。
去年8月，嘉德置地宣布，以每平方英尺2700元的价格，向而高买下它所拥有的50%股权，让嘉德置地持有的股权增加到100%。
这个99年地契的优质办公楼项目，7楼和以上主要是办公楼单位，零售店面面积占1万2439平方英尺，还有178个停车位。净可租用楼面达到44万7999平方英尺。截至去年底，租用率达到100%，主要租户包括银行、律师行和加拿大最高专员公署。
嘉康信托昨天表示，已获得购买乔治街1号的认购权(Call Op- tion)，但交易需要股东通过，预计会在今年6月30日以前召开特别股东大会。
嘉德将向嘉康
提供“回报保障”
嘉德置地也是嘉康信托最大的股东，它拥有嘉康信托30.5%的股权。由于优质地段的办公楼租金上涨，嘉德置地将提供“回报保障”给嘉康信托，确保信托从交易完成到2013年的5年内，每年获得4950万元的最低净房地产收入，即相等于每年4.25%的净房地产回报。
嘉康产业信托管理总裁梁静仪透露，信托已获得几间银行承诺贷款100%的购买价，因此不会通过配售新股等方式集资。嘉德置地、嘉康信托和市场人士都对本地甲级办公楼市场充满信心。
黄金地段甲级办公楼的租金在2007年飙涨，高纬物业(Cushman & Wakefield)新加坡董事经理韩永利就估计，乔治街1号的每平方英尺月租应该可达18元。韩永利相信，在接下来的12到18个月，租金会继续上涨，但上涨速度相信不会象2007年那么迅速，因为跨国公司，尤其是金融机构的业务拓展速度，已经开始稳定下来。
梁静仪在记者会后透露，属于嘉康信托的百得利路6号(6 Battery Rd)，目前的月租要价，已达每平方英尺22.50元，最近成交的几宗交易，月租也已超过每平方英尺20元，成交的多是约3000平方英尺的较小单位。
由于本地优质办公楼短缺的现象，将随着几个大型办公楼项目，如滨海湾金融中心(简称MBFC)在2010年开始登场，而预计将获得舒缓。
然而，嘉德资产管理(CapitaLand Financial)兼嘉德商务产业的总裁温启明指出，为嘉康信托提供5年的净房地产回报保证，并非为了担心租金在供应充足后会下滑，反而体现了嘉德置地的信心，认为乔治街1号会取得超过“回报保障”的租金收入。
嘉德置地是嘉康信托的管理人，因此即使在脱售资产后，还有收费收入，同时，所管理的资产也会增加。集团表示，这同集团在适当的时候，释放商业资产价值的策略吻合，净收入将用来重新投资，以获得更高回报。
嘉康信托目前在本地拥有10个办公楼资产，除了百得利路6号，还包括资金大厦(Capital Tower)、罗敏申大楼(Robinson Point)、星和中心(Starhub Centre)、白沙浮村(Bugis Village)和汇丰银行大厦(HSBC Building)等。
若成功买下乔治街1号，除了将使嘉康信托的租金收入增加外，嘉德置地也将因此获得4710万元的盈利。
嘉德置地股价昨天闭市报6.40元，上涨0.14元。嘉康信托闭市价2.11元，上涨了0.01元。
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