启奥生物医药园第四阶段工程料今年启动

启奥生物医药园第四阶段工程 料今年启动以供应更多楼面

裕廊集团（JTC）计划在今年内推出启奥生物医药园第四阶段（Biopolis Phase 4），以满足生物医药业者及研发机构对这类楼面非常殷切的需求。此外，这个35万平方英尺楼面的第四阶段设施，将会让私人企业竞标发展。

　　裕廊集团助理总裁徐本义昨日在启奥生物医药园第三阶段的动土仪式后接受本报访问时，透露了这个消息。

　　裕廊集团是纬壹科技城的发展商，徐本义主管纬壹科技城（one-north）的发展。启奥生物医药园是这个科技城的其中一个重点地区，并且共有5个发展阶段。科技城的另一个工业园，是即将在今年10月开幕的启汇资讯传媒园（Fusionapolis）。

　 　由本地私人发展商新宇集团（Crescendas）标得的启奥生物医药园第三阶段设施，昨日才刚动土，而且要赶在明年第四季落成。不过，来自业者的需求 殷切，启奥生物医药园已经落成启用的首两个阶段（共240万平方英尺），目前租用率几乎是100％，裕廊集团因此决定在今年底之前推出第四阶段供发展商建 设。

　　事实上，徐本义表示：“我们已被埋怨（推出得）‘太慢’，但我们是不想增加新加坡的建筑活动。这家公司（发展第三阶段的新宇集团）拥有自己的建筑团队，因此有能力控制成本。”

目前建筑成本

比第二阶段高30％

　　根据工业房地产发展商新宇集团表示，目前的建筑成本，比起启奥生物医药园第二阶段兴建时，已经增加了30％。

　　虽然面对这层顾虑，徐本义表示，裕廊集团“没有选择”，因为业者的需求殷切

　　至于何时推出启奥生物医药园第五阶段，徐本义表示：“我们不想投机猜测。不过，负责的发展商将不是裕廊集团，这已是第二个私人企业负责发展（启奥生物 医药园的某一阶段），第一家私企是腾飞集团。第五阶段何时推出，要看已有在等候满足的需求是多少。如果在等候满足的需求，达到（有关阶段）的60至70％ 楼面，我们将会把它推出，而且在两三年内落成，它到时的租用率可能已达100％。”

另一方面，根据世邦魏理仕（CBRE）昨日发布的报告，目前办公楼面供应吃紧，已导致高科技设施和商业园面对需求大增的情况，两者的租用率在第一季结束时 都达到另一高峰，分别为94.1％和90.2％。例如，渣打银行、瑞信以及花旗银行，都在第一季把部分业务搬迁到樟宜商业园。

　　世邦魏理 仕认为，商业园的租用率增长接下来将不如高科技工业楼面，因为今后四年建成的商业园楼面供应将达600万平方英尺，高科技工业园的只有150万平方英尺。 因此，高科技楼面的租金上涨将继续保持稳健。在第一季，高科技楼面的月租较之前一个季度上扬7.3％，达到每平方英尺2.95元，高于去年第一季的5％增 幅。

　　同样在第一季，平均厂房楼面月租上升3.4％（地面层单位）和4.2％（较高层单位），达到每平方英尺1.50元和1.25元。这比去年第一季的4％（地面层）和5％（较高层）增幅低。